7 otázok, ktoré odhalia spoľahlivého dodávateľa drevostavieb

Výber firmy na realizáciu drevostavby je jedno z najdôležitejších rozhodnutí pri stavbe domu a zároveň jedno z najrizikovejších. Skryté náklady, meškajúce termíny, nejasné zmluvné podmienky alebo nekvalitná práca dokážu zo sna o novom bývaní urobiť niekoľkoročný boj.

Odborník na drevostavby Ivan Marko s dlhoročnou praxou v Atrium SK pripravil zoznam otázok, ktoré by ste mali položiť každej firme predtým, než podpíšete zmluvu.

1. Aká je reálna doba výstavby drevodomu?

Doba výstavby je vždy individuálna – závisí od typu konštrukcie, stupeň dokončenia a poveternostných podmienok. Platí, čím vyšší stupeň prefabrikovanosti, tým rýchlejšie sa drevodom postaví. Aby ste si vedeli správne naplánovať sťahovanie, je dôležité rozumieť, ako firmy k procesu výstavby pristupujú.:

Čas čistej výstavby (3 až 6 mesiacov): Počíta sa od momentu, kedy je už hotový projekt, stavebné povolenie a základová doska. Ide o čistú realizáciu samotného domu. Čas celého procesu (12 až 18 mesiacov): Zahŕňa všetko od prvej architektonickej štúdie cez byrokraciu až po odovzdanie kľúčov.

Ako to máme v Atrium: Vďaka prepracovanému systému spracovania projektu a podporou inžinierskej činnosti, je realizácia už len skladanie plen prefabrikovaných „lego skladačiek“ s presnými, zmluvne garantovanými termínmi: 13 týždňov od stavebnej pripravenosti (čas na nákup materiálu a precíznej výroby panelov v hale) a následne 12 týždňov na samotnú realizáciu domu na kľuč.

Rada na záver: Trvajte na tom, aby zmluva obsahovala interval od začiatku po koniec výstavby, poprípade nástup na montáž. Štandardná montáž drevodomu na kľúč trvá približne 12-16 týždňov. Ak Vám firma sľúbi kratší čas, dajte si vysvetliť technologický postup – napríklad či používajú suché procesy podláh, ktoré umožňujú rýchlejšiu montáž.

2. Akú záruku dostanete na drevodom a na čo sa vzťahuje?

Záruka je len taká silná, aká stabilná je firma, ktorá vám ju dáva. Papier znesie všetko, no v stavebníctve sa chyby často prejavia až po rokoch. Otázkou preto nie je len dĺžka záruky, ale to, či tu firma bude o 20 alebo 30 rokov, aby ju v prípade potreby dodržala. Záruka 50 rokov od nováčika na trhu jednoducho nemá váhu 30-ročnej záruky od stabilnej firmy.

Na druhej strane niektoré firmy si uvedomujú, že záruka je pre nich obrovský dlhodobý záväzok. Preto poskytujú len nutné „developerské“ záruky. Nedávno som narazil na firmu, ktorá dáva na hrubú stavbu drevodomu záruku iba 5 rokov. Na porovnanie, napr. automobilka Vám dá v dnešnej dobe na auto dlhšiu záruku, než stavebná firma na dom, v ktorom sú uložené Vaše celoživotné úspory.

V Atrium staviame na reálnej histórii a skúsenostiach, preto pri odovzdaní domu dostanete:

• Zodpovednú 30-ročnú záruku na konštrukciu domu DifuTech.
• Samostatné záručné listy ku dodaným prvkom (okná, strecha, tepelné čerpadlo...).

Presne tak viete, čo je na koľko rokov kryté a nemusíte sa spoliehať na nejasné sľuby o „záruke na celý dom“.

Rada na záver: Pri výbere partnera sa nepýtajte len na dĺžku záruky a jej rozsah. Zaujímajte sa o to, ako dlho firma reálne pôsobí na trhu a akú má za sebou overiteľnú históriu realizácií.

3. Cenové ponuky bez prekvapení - ako im rozumieť?

Cenová ponuka nie je len o materiáloch – rovnako dôležité sú služby, ktoré v nej (ne)máte zahrnuté. Dve na pohľad identické sumy môžu skrývať priepastné rozdiely v tom, čo za svoje peniaze reálne dostanete. Na trhu sa bežne stretnete s absurdnými prípadmi:

• Skryté príplatky za samozrejmosti: Etablovaná firma na slovenskom trhu ponúka návštevu stavbyvedúceho len 2-krát za celú výstavbu. Každá ďalšia kontrola je za príplatok. Je toto naozaj prístup, ktorý Vám zaručí dom bez chýb a podľa Vašich očakávaní? Dokonca niektoré firmy nemajú v základnej cene domu na kľuč bleskozvod, projekt základovej dosky, prípojok... preto je dôležité porovnávať porovnateľné.
• Pohyblivé ceny: Mnohé firmy Vám dajú lákavú cenovku, no počas výstavby ju kvôli cenám materiálov neustále navyšujú.

Ako to robíme v Atrium: Namiesto neistoty staviame na transparentnosti a pevných pravidlách. Naše ponuky sú konečné a chránia Vašu investíciu:

• Uzavreté cenové celky: Pracujeme s presne definovanými stupňami dokončenia (holodom, hrubá stavba, stavba All inclusive) za ktoré preberáme plnú zodpovednosť.
• Garancia ceny na 18 mesiacov: Od momentu podpisu zmluvy Vám cenu garantujeme, počas tejto doby sa cena nemení, bez ohľadu na vývoj cien materiálov.

Rada na záver: Každá firma Vám bude prirodzene tlmočiť svoje prednosti. Ak ale chcete naozaj pochopiť, ako prebieha poctivá stavba a koľko to celé reálne stojí, poraďte sa so skutočnými odborníkmi. Nechajte si aspekty výstavby vysvetliť osobne a až potom porovnávajte ponuky konkurencie - vy už budete vedieť, ktoré argumenty sú pre Vás viac alebo menej dôležité.

 

 

 

4. Stavia firma sama, alebo cez subdodávateľov?

Nie je dôležité, či na vašom dome pracujú kmeňoví zamestnanci alebo externí remeselníci. Dôležitejšie je, ako sú títo ľudia riadení a aké majú podmienky. Zamestnanec pracuje na čas, jeho výkon je odvodený hlavne od motivácie. Externý remeselník, ktorý berie svoje remeslo vážne, má naopak záujem prácu urobiť čo najrýchlejšie a najkvalitnejšie – aby si zabezpečil dobré meno a prácu do budúcna. Častokrát je platený za úkon ako celok.

Ako to máme v Atrium: Staviame prostredníctvom dlhodobo overených subdodávateľov, s ktorými spolupracujeme dlhé roky pod jasne nastavenými podmienkami a kontrolou kvality.

Rada na záver: Na slovenskom trhu je bežné, že na stavbách pracujú externí, ale aj zahraniční pracovníci – to by som však nebral ako niečo, čo by malo negatívne ovplyvniť Váš pohľad na proces výstavby. Skôr naopak: napríklad pri betónových poteroch mám s poľskými partiami veľmi dobré skúsenosti – sú rýchle a kvalitné.

5. Môžem vidieť rozostavanú alebo dokončenú drevostavbu?

V procese rozhodovania je veľmi nápomocné vidieť 5 až 10-ročnú "zabehnutú" drevostavbu, nielen tú čerstvo odovzdanú. Na prehliadke domu by ma zaujímala odpoveď majiteľa, keby ste stavali dnes, či by ste stavali s tým istým dodávateľom a čo by ste spravili inak? Odpovede Vás budú inšpirovať. Na rozostavanej stavbe si zasa všímajte detaily, ktoré rozhodujú - ako prebieha samotná montáž – nadväznosť prác, koordinácia tímov, poriadok na stavenisku...

Ako to máme v Atrium: Máme za sebou cez 200 postavených drevodomov po celej krajine- radi Vás prepojíme s našimi klientmi. Chcete vidieť našu prácu naživo? Pozývame vás na Dni otvorených dverí, ale aj priamo na stavbu počas montáže.

Rada na záver: O výbere dodávateľa by malo rozhodovať viacero vecí naraz – celkový dojem z prístupu a komunikácie, sociálne siete, ekonomické dáta na Finstate, dostupné recenzie (niektoré treba brať s rezervou). Najviac však zaváži osobná skúsenosť s majiteľom domu - pýtajte sa, čo sa na stavbe nepodarilo a ako firma k oprave pristúpila.

6. Z čoho je drevodom postavený - je to zdravé bývanie?

Doma trávime až 65 % svojho času, preto by mal byť priestor, v ktorom bývame, zdravý – a či ste sa rozhodli správne, sa často ukáže až neskôr. Zdravé bývanie navyše nie je len o materiáloch, ale aj o správnom návrhu detailov a precíznej realizácii.

Podľa zákona na stavbu domu môžu byť použité výhradne certifikované materiály, ktoré do interiéru neuvoľňujú žiadne škodlivé látky ani toxické plyny. To znamená že každá firma „stavia zdravo v medziach legislatívy“

Ako to máme v Atrium: Staviame na koncepte zdravého bývania s dôrazom na difúzne otvorenú konštrukciu DifuTech so zabudovanými materiálmi na prírodnej báze, bez zdraviu škodlivých látok a VOC emisií – na porovnanie si môžete pozrieť aký je priepastný rozdiel hodnôt toxických plynov pre OSB a Fermacell dosky.

Rada na záver: Zdravý dom podľa noriem v podstate musia stavať všetci. Ak však očakávate skutočne prémiový štandard, hľadajte materiály, ktoré majú prísne nadštandardné eko-certifikáty, ako napríklad  Blauer Engel alebo Eco Institut. Práve nezávislé certifikácie sú garanciou zdravotnej nezávadnosti.

7. Čo presne dostanem, keď si kúpim drevodom na kľúč?

Skutočný "dom na kľúč" nie je len o tom, čo je v zozname dodávky – kľúčové je, či Vám firma vie zastrešiť skutočne všetko. Ak Vám dodávateľ len odporučí firmu na podlahy mimo svojej dodávky, alebo Vám zabezpečí obkladača, ktorému si ale musíte sami dodať obklad, nejde o skutočný dom na kľúč. Zodpovednosť za celú dodávku a zabudovanie všetkých materiálov musí niesť jeden dodávateľ – inak pri reklamácii ľahko skončíte v kolotoči, kde si firmy prehadzujú zodpovednosť medzi sebou.

Ako to máme v Atrium: Naša ponuka domu All inclusive zahŕňa realizáciu kompletnej drevostavby pripravenej na nasťahovanie, vrátane realizácie spodnej stavby. Mimo dodávky ostáva len kuchynská linka a svietidlá. Za všetko, čo dodávame, nesieme zodpovednosť – jeden partner, žiadne prehadzovanie medzi dodávateľmi. Porovnanie čo je v cene – TU 

Rada na záver: keď si budete študovať cenové ponuky a natrafíte „obklady a dlažby, osadenie sanitky, v cene je iba montáž“ tak zbystrite, pretože v prípade problémov Vás to bude stáť veľa energie a času pri určovaní zodpovednosti. Jeden príklad na záver, zistíte že Vám zateká sprchový žľab v kúpeľni - bol nesprávne osadený, zle prevedená hydroizolácia, alebo nastala chyba vo Vami dodávanom materiály? Kto bude zodpovedný za vykonanie nápravy?

O autorovi.:
Ing. Ivan Marko je odborník na drevostavby s dlhoročnou praxou v Atrium SK. Radí stavebníkom, ako sa v procese výberu dodávateľa a výstavby drevodomu vyhnúť najčastejším chybám a rozhodnúť sa na základe overiteľných faktov.